Preámbulo
Es una continuación al trabajo que desarrollé a lo largo de nueve meses cuando escribí desde el origen, final del siglo XVIII la historia de la saga familiar de los Larios hasta llegar a diez capítulos, coincidente con la llegada al gobierno de España de la Segunda República, 14.04.1931.
Necesitaba para acabar esta semblanza sobre una de las familias más influyente en España en los ámbitos económicos y políticos, al menos, durante la mitad del siglo XIX, no dejar parada por más tiempo otras investigaciones que de forma paralela llevaba en marcha.
Ahora ha surgido la ocasión y con ello voy a intentar cubrir de un tirón el periodo que resta hasta nuestros días, parándome en detalles en ese tiempo convulso en que me quedé, donde además transcurre en su víspera la transmisión de la SIAG de los Larios a la nueva familia mallorquina de Juan March Ordinas, no exenta de cierto sobresalto.
LA CAJA DE SORPRESAS DE
LA CASITA DE CAMPO DE LOS LARIOS NUNCA FUE VENDIDA NI PERTENECIÓ NI FUE ALQUILADA A JUAN MARCH ORDINAS
Ignacio Trillo
La Casita de Campo, que abarca los números 1, residencia noble, 3 la parte del servicio, y 5 las oficinas, de calle Larga, con su jardín trasero, construida en 1882, como tal hacienda urbana e identificada con el nº 3117, no fue inscrita en el Registro de la Propiedad de San Roque hasta que el 14 de mayo de 1929 tiene lugar un largo asiento, producto de su segregación de la finca matriz, “Dehesa Montenegral Bajo” que se extiende por lo que es hoy San Martín del Tesorillo hasta llegar a la carretera del litoral.
Al extenso apunte registral le haré incursiones sobre los antecedentes del inmueble y su jardín, que obvia en este expediente notarial, así como introduciré elementos históricos sobre el nacimiento de San Martín del Tesorillo al objeto de hacer entendible al lector su contenido e importancia a la vez que sirve para situarlo en el tiempo.
Tesorillo, colonia agrícola.
Se asienta esta población naciente en tierras de la “Dehesa Montenegral Bajo” donde se ubica la Colonia Agrícola de San Martín del Tesorillo, perteneciente al municipio de Jimena de la Frontera (Cádiz)
Hay que decir que el estatuto de Colonia se le concedió a Tesorillo en la ciudad de Málaga en febrero de 1879, y en Cádiz en julio del mismo año, siendo esta última fecha y por este motivo cuando por primera vez apareció oficialmente en un documento público el nombre de Tesorillo en sustitución del primitivo, Montenegral Bajo.
Asimismo, no fue hasta el 23.07.1887, cuando, a petición del apoderado de los Larios, Francisco Salinas Burgos, se llevó al pleno municipal del ayuntamiento de Jimena el acuerdo para que “la Colonia conocida vulgarmente por Tesorillo sea en adelante Colonia de San Martin”.
La denominación de San Martín era en honor del hijo más significativo de los cinco descendientes que tuvo de dos matrimonios el patriarca de los Larios, Pablo Larios de las Heras, que llegó desde la Sierra de Cameros a Andalucía al inicio del siglo XIX.
Se trataba del santo onomástico de Martín Larios Herreros, Iº marqués de Larios, título nobiliario que le fue concedido por la reina Isabel IIª en 1865, fundador de la saga malagueña de la familia; en tanto la otra Colonia Agrícola, dentro del mismo municipio de Jimena de la Frontera, pasaba a denominarse San Pablo de Buceite, esto último por la finca donde se ubicaba, precedido del nombre del santo en distinción al creador de la saga familiar gibraltareña, Pablo Eustaquio Larios Herreros.
La «SIAG»
Por otro lado, un mes y medio antes de la citada fecha del Pleno municipal de Jimena, 23.07.1887, se había constituido en Málaga la “Sociedad Industrial y Agrícola del Guadiaro” (en adelante SIAG) por escritura de once de junio de 1887 firmada ante el notario Miguel Cano de la Casa.
En esta Sociedad estaban incluidos todos los bienes de los Larios adquiridos en los distintos municipios del Campo de Gibraltar, más los extendidos por Casares, Gaucín y Manilva. El total del capital aportado, correspondía en un 50% a cada una de las dos ramas de los Larios. El domicilio social de la SIAG quedó fijado en la capital malagueña.
El objetivo de la creación de la SIAG era gestionar bajo una misma entidad la explotación de las tierras de 329 fincas incluidas en las tres Colonias de titularidad de los Larios, la tercera era San Luis de Sabinillas, situadas parte de ellas en las márgenes y proximidades del río Guadiaro, en las provincias de Cádiz y Málaga, con el objeto social de ser destinada a la explotación de la industria azucarera, de alcoholes y harinas, así como a toda clase de cultivos y venta de sus producciones.
Entre las fincas que se adscribieron a la SIAG figuraba la dehesa de Montenegral Bajo, de 729 hectáreas y 2407 m2, donde se halla San Martín del Tesorillo, de la que se segregó, como ya se indicó al inicio, en el asiento del Registro de la Propiedad de San Roque cuyo texto de inscripción viene fechado a 14 de mayo de 1929, la parcela destinada a la Casita de Campo y su jardín, inscritos hasta entonces tan solo, por declaración de obra nueva a expensas de la SIAG, en la relación de bienes anotados en el ayuntamiento de Jimena.
La Casita de Campo y su jardín
1º asiento. Se describe en el Registro de la Propiedad de San Roque que dicha finca Montenegral Bajo tiene incluido un inmueble, conocido como, “Casita de Campo”, al que se accede por la vivienda nº 1 de la calle Larga y que cuenta con una parcela o jardín cercado por una tapia dotado de instalación de riego.
Que la casa mide una superficie de 482 m2 y 70 dm2, estando dotada de un jardín con 7.520 m2 y una cerca de 197 metros lineales.
Que fue en el momento de la constitución de la SIAG, año 1887, cuando formó parte de la misma, no de forma explícita sino incluida en la finca «Montenegral Bajo», junto a otros bienes aportados por igual por las sociedades: “Martín Larios e Hijos”, rama malagueña de la saga, y “Larios Hermanos”, rama gibraltareña, al 50% cada una.
Segregación de la Casita de Campo con su jardín de la finca «Montenegral Bajo» y dada de baja en la «SIAG» para ser vendida a José Aureliano Larios y Larios, IIIº marqués de Larios.
Dando un salto en el tiempo, en el referido asiento del Registro de la Propiedad de San Roque, se continua manifestando que en la Junta General ordinaria de la SIAG, celebrada en Madrid el día 29.06.1927, fueron reelegidos por unanimidad los señores, Enrique Crooke Larios, José Aurelio Larios y Larios, tercer marqués, y Pablo Larios Sánchez Piña, para desempeñar la gerencia de la sociedad por cinco años, fecha que finalizaba en 1932. Fue expedido por el notario de Málaga, Francisco Villarejo y González, el 10 de julio de 1927.
Asimismo, que Enrique Crooke Larios, de Málaga, soltero, propietario, senador del Reino, marqués del Genal, como gerente de la SIAG, en aras a las facultades que tenía conferidas, otorgó el 01.08.1927 ante el notario, Luis Gallinal y Pedregal, potestades de apoderamientos a Francisco Crooke Heredia y a Juan Martínez Ruano, mayores de edad, casados, personas del comercio y vecinos de Málaga, concediéndoles ante otros particulares para que mancomunadamente, firmando dos de ellos indistintamente, vendiesen bienes de la sociedad en precio y forma con otorgamiento de escrituras.
Usando los anteriormente referidos apoderamientos, de la finca “Montenegral Bajo”, segregaron la parcela de terrenos que incluye la Casita de Campo y su jardín, elevándola a escritura, según nota registral de 22 de Febrero de 1929, que fue otorgada ante el notario de Málaga, Francisco Villarejo González, acreditándose a continuación la compra de dicha casa y jardín por, José Aurelio Larios y Larios, IIIº marqués de Larios, casado, ya en segundas nupcias, con la señora, María Alegría de los Ángeles Gutiérrez y Suárez, a la sociedad SIAG, mediante el pago de 51.500 pesetas.
La inscripción del título de compraventa se realizó en el Registro de la Propiedad de San Roque el 14 de mayo de 1929 pagadas al contado por José Aurelio Larios y Larios con anterioridad a ese hecho registral según manifiestan las partes.
Por tanto, de los datos señalados en el asiento del Registro de la Propiedad de San Roque, como caso cierto e incuestionable, hay que concluir que no todos los bienes que hubo en la SIAG fueron adquiridos por el nuevo propietario, Juan March Ordinas, al comprar sus acciones a finales de 1930. Faltaban, al menos, la Casita de Campo y el jardín, por segregación y venta anterior.
Pues bien, una vez que detecté esta anómala situación, desconocida hasta la fecha en Tesorillo, en relación con la titularidad de la Casita de Campo, el siguiente salto en el Registro San Roque, desde la lejana fecha anteriormente citada de 1929, no puede resultar también de lo más sorprendente.
2º Asiento. Expediente de dominio de un 50% de la Casita de Campo y del jardín ocurrido en el año 2006
Es la siguiente inscripción, ya fechada a 28 de noviembre del año 2006, que aparece en el Registro de la Propiedad de San Roque, desde el último asiento efectuado el 14 de mayo de 1929, justo antes de que la SIAG pasara de los Larios a Juan March Ordinas, ocurrido en octubre de 1930.
En esa nota reciente, entrado el siglo XXI, figura a favor de Rosa Escobar Mackinby la mitad indivisa de la Casita de Campo y el jardín por haberle sido transmitida la participación que le correspondió por herencia de sus padres, José María Escobar Barrilero y María Victoria Mackinley de la Cámara.
En la misma nota registral de esta última data, recalco 28 de noviembre del año 2006, se expresa que José Aureliano Larios y Larios -que por cierto falleció en Burgos el año 1938- es el titular de esta finca.
Este hecho corrobora que la Casita de Campo nunca estuvo en manos de Juan March Ordines ni en ninguno otro de sus administradores, entiéndase por ejemplo, el mallorquín, Raimundo Burguera Verguera, que como administrador de la SIAG, nombrado el 17.12.1930, la habitó y siguió allí residenciando, tras casarse con su mujer, la panameña, Berta Eleta Almarán, y tener tres hijos.
La fórmula por la que acontece la inscripción en ese año 2006 a favor de Rosa Escobar Mackinley, se efectua mediante un expediente de dominio con resolución judicial aplicándose el artículo 201 de la Ley Hipotecaria para aquellos bienes que no tienen una titularidad clara que se pueda acreditar, por ejemplo careciendo de escrituras públicas o en ausencia de figurar el titular que lo ejecita por posesión continua en asientos registrales de la finca o del bien que se trate.
En dicha nota registral figura asimismo que Rosa Escobar Mackinley a la vez que inscribe el pleno dominio de ese 50% indivisa, como herencia de sus padres, José Escobar Barrilaro y María Victoria Mackinlay de la Cámara, lo vende por 400.000 euros a la Sociedad “Casa Larios, Comunidad de Bienes”, creada el 29.11.2004 a propósito de esta operación, quedando la nueva propiedad de esta forma inscrita.
3ª Asiento. A fecha de 10 de mayo de 2007, se anota, sin cargas, continuando la finca a nombre del fallecido, José Aurelio Larios y Larios, tercer marqués, que José María, Lorenzo y José Leopoldo Escobar Olmedo, vecinos de Málaga, son titulares de la otra mitad indivisa, el 50% de la finca -casa y jardín- por terceras partes indivisas, como herederos de su padre, José Carlos Escobar Mackinley, por el mismo método ya empleado en el otro 50% de su hermana Rosa, o sea, derivado de un expediente de dominio, aplicándose el artículo 201 de la Ley Hipotecaria por no disponer de una titularidad clara que se pueda acreditar.
Reparcelación
A continuación de estas inscripciones lo que acontece sobre la Casita de Campo y su jardín son toda una serie de negociaciones entre las dos partes privadas que tienen asignadas cada una de ellas el 50% indivisa de la titularidad, donde se entremezclan algunas desavenencias, llevándose a cabo entre medio la firma de convenios urbanísticos con el ayuntamiento de Jimena que no se pueden llegar a desarrollar… hasta alcanzar como resultado final el siguiente acuerdo:
“La cesión de la titularidad de la Casita de Campo de los Larios se produce después de que el Ayuntamiento de Jimena y los dos copropietarios del inmueble y sus jardines llegasen a un acuerdo para la firma de un convenio urbanístico a tres bandas, aprobado definitivamente por el Pleno de la Corporación el mes de Diciembre de 2010.
De esta forma, se llevó a cabo la reparcelación de la finca (Unidad de Ejecución 5SM), gracias a la cual el Ayuntamiento conseguía la titularidad de la Casita de Campo así como un porcentaje de los jardines contiguos (unos 3000 metros cuadrados). Esta unidad, inscrita en el Registro de la Propiedad de San Roque el 8 de Abril de 2011, cuenta con una superficie de 566,37 metros cuadrados.
A partir de ahora, 1.842,89 metros cuadros podrán ser usados con fines lucrativos. La finca contará con una edificabilidad máxima de 70 viviendas, aparcamientos, además, de 3.832,12 metros cuadrados de zona ajardinada.
Tras el último convenio urbanístico de Diciembre de 2010 y la inscripción en el registro en Abril de 2011, el Ayuntamiento de Jimena de la Frontera se queda como titular de la Casita de Campo y una parte del jardín (pendiente de transferir entre los acuerdos y cesiones de la segregación al nuevo municipio de San Martín del Tesorillo desde el 2 de Octubre de 2018) y procede a rehabilitar el inmueble con fondos públicos de la Diputación, para darle un destino final de equipamiento socio asistencial, aún no definido en detalle, que será en gran parte el nuevo Ayuntamiento y otra parte de destino cultural.
A continuación, el resto de la parcela del jardín, que no está adscrita a la Casita de Campo ya de titularidad municipal, queda en manos de los hermanos Escobar Olmedo, a los que la Sociedad, “Casa Larios, Comunidad de Bienes”, les venden su 50% y se retiran definitivamente de la operación.
Al día de hoy, está pendiente el inicio de las obras de las 70 viviendas en tres edificios y demás, a la autorización de la compañía ENDESA que exige a los hermanos Escobar Olmedo, previa a las nuevas edificaciones, el pago de una importante cantidad.
Por tanto, se fueron produciendo, en un corto periodo de tiempo, 2006-2011, vertiginosos cambios con respecto a las contradictorias pretensiones que anhelaban las partes presentes en esa transformación urbanística del entorno a la Casita de Campo y que afectaban a una parte de su jardín.
Una de las partes, la Sociedad, “Casa Larios, Comunidad de Bienes”, a lo largo de todo este tiempo (2006-2011) renunció a su pretensión primitiva de rehabilitar la Casita de Campo y una parte de los terrenos del jardín para la instalación de un hotel o parador turístico con la contrapartida de recalificar a efectos urbanísticos el resto de los terrenos
También, posteriormente, la misma Sociedad declinó rehabilitar a su costa la Casita de Campo y parte del jardín tal y como habría deseado para entregárselo gratis al ayuntamiento de Jimena a cambio de una recalificación de la finca Mezquitón para la construcción de 39 viviendas unifamiliares aisladas, procediendo finalmente, al no ser autorizado ese proyecto de urbanización, a vender su parte a los hermanos Escobar Olmedo, abandonando definitivamente cualquier otro proyecto relacionado con este inmueble o con sus terrenos en ese entorno.
Y por parte de los hermanos Escobar Olmedo renuncian a ser copropietarios de la Casita de Campo y de parte del jardín, a cambio de esa reparcelación y edificabilidad que se les ha permitido.
PREGUNTAS QUE QUEDAN EN EL AIRE
Este hecho novedoso puesto a la luz, obliga a numerosas preguntas que algunas podrían tener respuestas y otras no al llevárselas a la tumba los protagonistas o testigos del affaire. Tales, como:
¿Estamos ante el único caso en que Juan March, a diferencia de lo que solía practicar con sus clientes o proveedores, es engañado? ¿Quién fue, cuándo y cómo, le vendió la Casita de Campo y su jardín a José María Escobar Barrilero?
Estas y otras cuestiones serán abordadas en una segunda parte que relataré sobre tan misterioso asunto.
(XIIIº) LOS LARIOS EN LAS CONSPIRACIONES CONTRA LA IIª REPÚBLICA (11.02.2020): https://ignaciotrillo.wordpress.com/2020/02/11/40561/
Fuentes Escritas:
Registro de la Propiedad de San Roque.
Juzgado nº 1 de San Roque.
Archivo municipal del ayuntamiento de Jimena de la Frontera.
Fuentes orales consultadas.
José Manuel Algarbani Rodríguez, Honorat Bauçà Roig, José María Casuso López, Pascual Collado Saravia, Elena Díez Vega, Rosa Escobar Mackinley, Rosa Estorach Escurriola, Jesús Fernández Rey, Manolo García Lobato, Ildefonso Gómez, José María Ferrer Pulido, Ernesto González Lobo, Domingo González Quintero, Arturo Grinda López, Leopoldo Moreno Barranco, José María Moreno Vega, Isabel Ortega Ortega, Mercedes Parages Revertera, Francisco Quirós Ocaña “Pacurro” José Regueira Ramos, Carlos de las Rivas Hidalgo, Jerónimo Sánchez Blanco, Jesús Solis Trujillo y Teodosio Vargas-Machuca García.
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Manuel Paulete Troyano
enero 24, 2020
Muchísimas gracias por tan interesante artículo. Un abrazo desde Algeciras
Manuel Paulete
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